首先，你要理解天朝楼市的本质，是政策市其次，现在所有的政策能使用的都已经用上了，在这种情况下，你觉得房价目前在下行通道中吗？核心是四限一增 建设长效机制限购，是为了抑制房价上涨，避免有房与无房人群之间的贫富悬殊继续扩大。同时，也给了无房人士一张入场券。限贷，去杠杆，同时减少炒房，提高门槛，增加炒房成本。但也预留了对首次置业者的信贷支持限价，除了完成表面任务，对房价上涨速度控制也不能说没有用。限售，打击短炒，冻结成交，避免房价下跌（出现大幅波动或下行踩踏）一增，控制信贷增速，居民去杠杆化，尽量让市场冷却下来。目前所有的调控，可以说有效，也可以说无效。有效的地方在于，行政干预在关键节点充分管控了房屋买卖的炒作。无效的地方在于，老百姓对于房价上行的预期并没有消退太多，虽然现在多空意见分裂，但是看多的大多是房产持有者，也是购房难度较低，潜在的有力购房者。看空的大多是面临首付困难、月供困难，但仍有一定居住需求的人群。简单说，无效的地方在于：有能力购房的人仍看好房价，期望值没变。这么多年下来，大家也不傻，越调控的城市，越多人买。关于建设长效机制有两块：1、公租房、长租房：其本质目标就是解决看空房价的人群的居住需要。2、房产税：除了增加收入外，用于调节，避免有房者中个别占有更多资源导致贫富加剧。但房产税出台仍是一个非常漫长的过程，不展开
未来，对房价的多空意见仍然会处于严重分裂。多空都是基于自身利益立场，如果不从更高的立场去考虑房价，是得不到答案的。

结论：由于房价目前本质仍然是有限资源如何合理分配的问题（交通医疗教育大城市工作机会等等），期望暴跌是不现实的。如果暴跌，看空的人群仍不会入场，反而房产持有者里还有会一部分继续扫货，等房价反弹的时候，贫富加剧会比过去更严重。具体可以参照香港过去二十年的案例。天朝虽然与香港不同，但是房价涨跌过程中老百姓的心态不会有什么差别的。暴跌也不符合平稳建设经济、和谐发展的大逻辑。所以，不会出台导致暴跌的政策。所以，也不会暴跌。