0$房天下问答|坐标合肥,我跟老公领结婚证前买的房子,两个人名字,两张房产证(一人一张);现在感情破裂协议离婚,房产归一方所有,现在想办理过户需要交好几万的税费吗?$https://m.fang.com/ask/payask_500009525.html$https://img1.soufunimg.com/usercenter/2016_08/29/avatar/118_48051317_4012.jpg
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2018-06-14已回答新楼市六点半
您好,感谢提问!根据您的情况,房产应该归您二人共有,如果没约定过份额,那一般是一人一半。过户一般分三种情况,赠予过户、交易过户及继承过户。赠予过户比较适合您。一般来说,赠予过户需要缴纳:契税(2) 公证费 (2) 评估费(0.5) 登记费(100) 印花税(5) 合同印花税(0.05)。至于交多少税,其实要根据您的总房款来决定。 如果一方赠予另外一方,那这些费用要提前约定好由谁来付,以免出现纠纷。另外,按一般无偿赠与方式过户的房产,如受赠方出售的话,要按出售价减去赠与过户过程中所纳税费的余额征收20的个人所得税!如果考虑到以后房产可能会出售,那也可以考虑将一方的一半份额出售给另外一方。理论上是按照二手房的正常交易交税。您可以咨询当地中介问下具体税费。根据满五、满二不满五,不满二等情况税费会有不同。以上是个人观点,仅供参考。希望对您有所帮助。
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