0$房天下问答|你好我刚买了一套房子房东要求帮他减押$https://m.fang.com/ask/payask_500009429.html$https://imgwcs3.soufunimg.com/agents1/2020_05/07/wap/newcertificate/d08a3515-51be-47ab-b3cf-c795dbd90617.jpg
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2018-06-11已回答小胖大少
你好,二手房要买卖,首先需要结清贷款,也就是【解抵押】。可能会面临以下两种风险:1)
卖家不止有一笔贷款。你的首付出去了,房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地,进,拿不到房子,退,收不回首付。除了银行贷款,卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱,如果是民间借贷、甚至是高利贷,利息难以估算。极可能出现这样的情况:卖家拿到你的首付去还钱,但只是杯水车薪。2)
卖家挪用首付款。卖家并没有如约去办理解抵押手续,可能是“付了货款”等等,你会非常被动,也有卖家会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的可能是,业主因为没去解抵押而导致房屋被【查封】,因为【查封房】无法过户,好则耗时费力,差则钱房两失。
所以,建议买房人留个心眼,把房款打入【资金监管】账户。卖家要还清银行贷款其实也有很多方式,比如通过金融产品过桥等等。
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