首付200万首套可以买400万左右的房子。
我先给你的选择归一下类，顺义石门、大兴枣园都属于近郊老破小扎堆的老城区。空地少没规划，房子居住品质一般，居民邻居都是原住民，这类板块是随涨型，升值前景一般，接盘侠的实力一般，抢手程度一般，优势是生活比较便利。
管庄京通苑是朝阳通州交界处附近的次新，也是那种次新里比较老的，2000左右建设的。管庄这个地方既不在朝阳核心也不在通州核心，这种交界的地方最好不要买，往往是升值最慢的，看双桥、管庄的房子也是千年洼地，这块区域因为是边缘地区，有的楼盘甚至市政供暖都到不了社区，还需要自采暖，就能看出区域建设上的弱势了。

马家堡是最接近主城区的，但马家堡的问题也是，原住民扎堆的地方，并非产业人群，虽然生活便利，但相较于次新区来讲，也是大势随涨，比起大型和顺义稍微强些。
瀛海附近的房子可以重点看看，参考大兴线的生物医药基地与天宫院板块，8号线未来也是能够串起一些次新刚需板块，如德茂站的华侨城和园和花语金郡，瀛海站这边总价层级低一点，主要面向刚需。
生物医药基地、天宫院附近板块较新，定位也比较精准，目前趋近成熟。
我给你排列的顺序是越往后说的越好一点。最推荐的是大兴生物医药基地天宫院板块，因为已经看得见的建设，瀛海那边买预期可以，但保障房也比较多，而且限竞房买下也是锁定小10年不能卖，流动性差变现能力低。
所以建议买大兴生物医药基地天宫院板块。