0$房天下问答|预算900左右,婚房,现比较中意菊园和上海绿城,离父母也近,都有各自非常突出的优点。老师对这两个小区怎么看?他们目前房源似乎都没有太合适的,等吗?有别的推荐吗?$https://m.fang.com/ask/payask_500007359.html$http://imgs0.soufunimg.com/news/2017_02/28/news/1488277596382_000.jpg
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您好!谢谢提问,个人没在上海住过很长时间,对那边的具体楼盘了解不是很多。如果你非常纠结的话,可以再观望一段时间,我个人的预测是上海楼市2018年如果调控继续,房价将保持平稳,在此可以给你一些关于上海的整体楼市数据供你参考。统计局数据显示的是,2017年,上海完成房地产开发投资3856.53亿元,比上年增长4.0。但2017年,上海商品房施工面积15362.25万平方米,比上年增长1.7。也就是说上海每平米各类房子的成本,可能略有增长。具体到住宅领域。2017年,上海住宅投资2152.40亿元,增长9.5。住宅施工面积8013.80万平方米,下降0.7。如此说来,2017年,上海每平米住宅的建安成本增幅似乎还不小。
还值得注意的是,受土地供应减少影响,2017年上海商品房新开工面积2618.00万平方米,比上年下降7.8。其中,住宅新开工面积1402.91万平方米,下降2.3。
这些在建的房子2018年开始会陆续上市,面积却是下降的,对2018年上海房价调控构成挑战。
另外,2017年,上海新增供应各类保障性住房8万套。供应租赁住房用地80公顷,可形成租赁住房供应能力近3万套。换句话说,2018年,上海可能的租赁新房供应还是不错的。
不过,2017年,上海住宅销售面积1341.62万平方米,下降33.6。住宅销售额3336.09亿元,下降36.3。如果2018年上海严厉调控继续,那么房价压力也还好。所以如果不是很着急买,等等也无妨。祝好!
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