再见理想的提问

2018-03-15已回答京都熊

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如果总价130万,买不到什么房子了,你说的这些区域能买上就很好了。没有更多价格更低的地方。毕竟这是市区。
如果你想买总价300万左右的房子,推荐几个盘,
丰台中海御鑫阁就200多万,学区丰台八中附属小学,可以看做一般学区。首城国际的45p的开间(400w),学区是北工大附小,学校好;还有cbd传奇(无学区)的开间,双榆树老公房(学区好),如果有个税只交百分之一,算普通住宅,首付低,按百分之35。荣丰2008,22平,305万元,小区风气差,有小姐出入,但学区还可以,北京小学天宁寺分校。
新楼盘保利茉莉公馆63平,369万。北师大附小(大兴),新校区,学校到底怎么样不知道、现在总价300万左右的房子猛涨,求购的人多。

北京房子大致分几个档次,300万左右,500万(全市二手房成交最密集价格区间),800万,1000万及以上,对于钱少的刚需首先瞄准的就是300万的,所以单价较高,而且面积小,如果能做到500万选择面大不少,800万左右是中等偏上的房子密集成交区,1000万虽然在北京也买不到什么好房子,但对于老百姓来说就是豪宅了。

还有,北京二手房成交量是重要的参照指标。根据过去几年经验,当日均成交量(按周平均后)持续高于700套,若维持此水平持续时间达2个月以上,则是市场上行的前奏。持续高于1000套,持续时间达到1个半月以上,则是意味着市场即将暴涨。而温和区间是在500-600套,在这个区间,市场温和、流动有序、价格平稳。若北京全市的二手房成交量形成连续2个月的趋势性下滑,且出现成交量300套以下(非季节原因)并持续时间达1个月左右后,市场就要迎来价格的调整。17年八月份,前六个工作日的平均网签量是271.83。今年2月27日二手住宅网签382套,2月26日北京二手住宅网签498,核验216,基本平稳。预计今年北京城区房价稳中有升,下半年可能有一波行情。纯个人预测
追问:是首付120哈,总价300左右,劲松农光里,双井北里,广渠门外大街,三元桥的静安里,西坝河,都是八九十年代的老破小,应该怎么选,个人倾向静安里88年的1楼,但是纠结临小街,下水道的问题,老师怎么看呢
答主回答:一分价钱一分货,实在不行,找个二楼吧。现在因为北京老人很多,没有电梯的楼,一二楼比五六楼抢手的多。

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