wap4659118771的提问

2018-03-06已回答秋至凉

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你好！从2016年提出“去库存”及货币化棚改之后，这两年，县级的房地产发展很猛，比一线城市还猛。一方面，三四线城市及以下的地区，在“去库存”运动中得到的优待是最多的，各种税费减免、首付下调、利率打折，促进了一大波消费。另外一方面，货币化棚改，除了促进城镇化进一步提升之外，也把农民赶进了城市，在城市里他们不拥有土地，而是有一笔钱在手里，他们会直接去购买商品小区房。综合以上，2016-2017年，三线城市到县级地区，房地产发展都很快，房价增长也很快，包括肇庆市及其下辖区域，均在这个范畴里。

但是这两个运动说不清楚什么时候就会停止，所以这种大涨并非长期现象。一旦消耗完毕，可能发展会慢下来。它们不像一线城市，有源源不断的外来人口流入，这些人会有居住的需求，需要买房或租房，因此一线城市和人流入的城市，它们的房地产发展是长期活跃的。

广宁本身并非外来人口主要流入之地，但是城镇化进程会令到很多人从农村来到县城、城镇中心，这些区域的房地产是相对有保障的。我虽然去过广宁，但是对锦绣御峰了解很少。在广宁买房，如果并非自住，单纯考虑投资，可能不是特别合适。如果是自住兼投资，建议买广宁市中心的楼盘，选择朝向比较好的单位，选择交通方便的，医院、学校就在附近，有名牌学校学位的房子。这类房子的保值功能比较强。

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  • 秋至凉

    混迹地产圈十年，做过记者、编辑、市场研究，见过楼市高低起伏。

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