wap4124080442的提问

2018-01-18已回答天狼说地产

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不好意思,耽误你宝贵的时间了,1天之后才回答你的问题
这个要求有点高的,我们来三大要求 学区房,地铁 100万三房两厅,那么好,我们先来看价位,100万三房两厅,也就是套内70到80左右,那么单价不会超过14000,那么这个价位刚好,达到渝北区,江北区,渝中区的及格线,那么插入前面两个条件,那么在插入你条件,新开发地段,也就是新区嘛,茶园,蔡家,西永,大学城,渝北区中央公园板块,九曲河板块,大竹林板块,九龙坡盘龙板块,差不多就这些了,现在的问题关键出现两个地方,一个是学校,一个是轻轨,那么好了,我们来看,这些符合条件板块有那些,目前符合条件的,规划中就不算,因为规划时间是问题的,茶园,蔡家,西永,大学城,中央公园,九曲河,大竹林,那么在这些板块,我不知道你对于学校的要求是什么,重庆因为多区域发展,每个区域也就是主城九区都有自己名校的,那么从学校来看,就剩下,西永,茶园,大学城,中央公园,九曲河,大竹林了,那么百万三房两厅,我们按照最高面积80来计算的话,差不多只有大学城,茶园和西永了,这三个板块,其中西永和大学城板块都是沙坪坝区,西永和大学城非常近,轻轨中间只相隔了一个站,陈家桥,茶园轻轨附近盘,学校也有,但是是否符合你要求就未必了
那么我们来看投资潜力,因为新区他的投资潜力是比较有风险的,未来房价涨幅非常依赖城市的人口和区域后续购买力,城市人口由自然出生率和外来人口流入,那么后续购买力,比如说学区房,核心位置房子,他就有充足的购买力的,同时这也是涉及到两个投资方式,稳定和激进,在银行理财产品有保本和不保本的,两种,后者收益明显高于前者,但是风险同样也存在,你这个操作手法是后者,有很大风险的,从面积角度最大化来考虑的话,我建议选择西永,如果学校稍微差点,降低风险的话,我建议选择九曲河和中央公园,也就是渝北区
好吧,说的不好地方,请多担待,意见仅供参考,不作为你决策的依据

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