ask730607539的提问

2018-01-17已回答twfx1450

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现在是共有产权房刚刚开始发展，明年还有大量的共有产权房用地入市，具备资格的话，应该不难买到。
对于刚需来讲，除非你完全无力承担商品房最低层面的首付，只能买共有产权房，否则，我还是建议买商品房的，商品房是可以自由买卖的，是拥有完全产权的，是具备金融属性和投资属性的，可以住还可以保值增值。而共有产权房投资和金融属性被弱化，居住资格方面，也是在严格限制当中的，你买下来共有产权房，不意味着你就可以永远拥有了，你的人生阶段改变了，比如你买了房，或者你配偶买了房，都是要退掉共有产权房的。所以共有产权房的保障意义更大，至于愿意终身选择，还是满足阶段性需求，就看你自己的情况了。
共有产权房对房价没有直接的作用。尤其是对中高端改善型商品房，不属于同类竞争品，当你有买房的能力了，你又想买房，你就不能再拥有共有产权房了，这比起以前的经适房、自住房，确实是进步了，因为始终不会丧失保障功能。你不可能同时拥有商品房和共有产权房，这也就意味着这两个类别没有交集，更没有竞争性。
共有产权房有可能分流一部分刚需，缓解商品房市场的需求，但是不会直接对价格有作用。
政策性住房的利弊，环境、服务各方面条件等等不如商品房舒服。好处，首付低。

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  • twfx1450

    实战派房地产专家，房地产资深媒体人

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