谢邀
不好意思，耽误你宝贵宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
你一共是4个问题，依次来回答
第一，变电站的问题，从标准的上讲是没有问题的，因此变电站这个问题，变电站主要就是辐射问题嘛，你天天用电脑也有辐射的，只是变电站我们实际考虑因为电流很大，所以有影响，但是实际现在新开发商小区对于变电站安全系数而言都是最高等级，对他人体没有多大伤害，当然这个主要看自己，有人觉得距离变电站不好，这个要因人而异
第二，污水厂和变电站是一个道理，污水厂他排放线路都是专门修的，不是随便修建，我觉得也是因人而异，实际影响不大的，只是我们大多数情况下很抗拒的，我个人跟你一样，我不喜欢这个，我不喜欢我小区或者我家，距离变电站和污水厂很近，是的，诚然没有影响，但是我心里过不去的
第三，商圈的问题，我觉得不要担心，举个例子，你除非买商圈房，比如说观音桥，如果不买商圈房，你没有必要考虑商圈的，商圈只是方便我们周末，你不可能你天天都是要去商圈游玩吧，通常小区，你要考虑周边配套，比如说小餐馆，早上要吃饭，好吃街，有时候招待少量亲朋好友就可以了，九曲河板块他打造一个宜居板块，因为密度比较低，相对其他门面这些配置就不是很多，因为密度低景观好，密度高了，就没有什么景观，从居住角度密度低优于密度高，当然有优势肯定有劣势，密度低，相对配套就没有密度高那么多，但是密度高，没有景观或者吵闹声比较大，这和轻轨房是一个道理，关键看你自己怎么想
第四，对于买房，我觉得关键在于你买房主要核心点是什么，我看你选择是自住考虑的，那么对于自住而言，就四个点，第一学校，第二，交通，第三婚房，第四改善，也就是你先确定买房核心点，比如说你是为了孩子读书买房，那么好，你一定要读这个学校，但是这个小学只有这几个小区有，你怎么办？也就是你先确定第一个点，做一个笼统筛选，然后插入你买房第二核心点，可以房价，可以考虑您和您家人上班距离问题，进一步筛选，然后考虑户型，小区环境，周边配套等等之类，很容易就做出选择了，新房和二手房主要还是看你买房关键点，就目前而言新房优于二手房，为什么，就一点，价格，现在同等区域内，新房的价格要相对低于二手房
好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据，顺祝您和您家人周末愉快