qnewhous73696191的提问

2017-12-31已回答林志聪

问题价值¥1.00，以下为回答内容

第一步：签署三方协议（也就是居间合同）。
第二步：查档，查买方的征信问题，是否能贷款（如果全额付款，请忽略），查卖方房子是否有不能交易的行为（是不是一房多卖，是不是属于法拍房等）。
第三步：申请银行贷款，主要是看买方贷款的情况，是否能贷到申请提交的额度。
第四步：网签备案。
第五步：申报，是指申报房屋的基本信息。
第六步：资金托管，一般首付款是放在银行做第三方托管的（买房也可直接转业主）。
第七步：房管局过户交税，主要是契税，个税，（房改房要多交1的土地出让金，商品房上市要交1.6）。如果房屋没满两年，还有一个增值税。
第八步：不动产受理，也就是第二次过户，一般从第一次过户到第二次过户的时间为5-8个工作日
第九步：中介陪同买方领房产证，可交由第三方中介管理的，避免经济纠纷。
第十步：房产证抵押，抵押也是需要两次，第一次就是房管局抵押，第二次是做不动产抵押，两次抵押相隔大概5-7日
第十一步：最后放款，在领了他项权证之后，银行就会放款。

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  • 林志聪

    房天下认证置业专家、专业地产经纪人

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