您好，感谢您的信任。首先，您提的这两个现象，都是流传已久的说法，但是看城市、看银行、同时还会跟楼市行情有关系，不能一概而论。而与其去辩证说法真伪，不如直接咨询银行个贷中心以及售楼处，那是真正的一手信息。接下来说下我了解到的信息：年底房贷放款难——部分银行为真，跟年度结帐有关系。对买房的影响——更多是在售楼处层面（推盘节奏、优惠政策、首付比例），对于买房者来说，只要售楼处当前有房可卖、个人征信与首付都没问题，正常去买就OK。另外买二手房的话，如果卖方要求收到贷款再往下进行，那么银行放贷慢可能会影响您的收房、给买房凭添变数。买新房则影响不大。年底房贷利率高——不准确。今年下半年房贷利率较之上半年的确上浮，但是不会因为到年底再额外上浮。有城市有银行会给能接受更高利率的购房人优先放款，在烟台还没听到这个说法。年底开发商缺钱优惠力度大——在房价长期保持平稳的时候，讨论这个才有意义。烟台房价处于上浮期，近期也没有哪个楼盘有特别大、可以称得上是降价的优惠。往年来说，在年底会有个别楼盘推出特价房，而非全市普遍性的降价。另外，如万科、中海这一类全国性的房企，有总公司下达的年度销售指标，所以会在12月底之前加紧推盘，可以关注。去年底万科加推的一批房源价格比较实惠；但今年楼市行情在这儿，只能说定价平稳。我个人的看法，在资金足够并且没有收益特别高的投资渠道的情况下，买房赶早不赶晚。与其泛泛来说何时买房，不如先去仔细了解楼盘，跟着楼盘的推盘节奏来买房。烟台一些热门的地段热门的楼盘，一旦开盘就很快卖完，甚至不搞正式开盘拿了预售就网签，所以提前关注、跟置业顾问保持联系是比较重要的。如上，希望对您有用。