你好，谢谢提问！去十来年炒楼大神之所以无往不胜，不过是因为全球性货币宽松，中国欠发达、未完成城市化的属性，决定我们更加概莫能外。真正帮助炒房者大赚的不过是货币超发，是央行，是我们各级政府为了实现相应目标，主动或被迫放任房地产。现在，我们正迎来转折。联储的加息缩表已经家常便饭。此外，本周还有包括瑞士央行、挪威央行在内的十家央行发布货币政策。而在此前，我们的邻国韩国时隔6年，宣布加息。——或许，加息已经不可避免，人民币加息实际箭在弦上，市场利率早已体现；去年至今，全国性卖地疯狂，一方面是未来一两年可能的供应不低，另一方面开发商拿地大出血，负债和资金成本持续攀升。于是可以做这样一个假设。“加快住房制度改革和长效机制建设”的表态，意味着高层决意让我国经济逐步少受房地产的“绑架”。外部以及我国的货币政策变轨，则敦促我国不得不考虑，改变经济增长模式，减少对房地产的依赖。对，是减少，而不是雪崩。毕竟，没有人愿意承受这个风险。只是如何平衡？如何判断全国的房价走势，这是个非常难的问题。我向来不敢轻易表态，因为左右未来房价的因素太多。比如这轮上涨周期，不同城市等级、区域之间的房价走势已经明显分化。通常来说，体量大、经济较为发达、人口增速较快的地区，长期看房价总是较高的。可在货币和经济周期面前，这一切在某个时期内，又是微不足道的。长期再好，货币收紧、政策不鼓励，它也得暂时服软、出现波折。京津等当下正是如此。当然，类似北京这样的城市再服软，价格也是很恐怖的。而大部分人并不生活在北京，也不是在主要一二线城市，只是这些城市影响力最大、话语权最大、声音最响亮。在我看来，判断一个地区楼市状况和趋势的重要指标很多，比如销售节奏、土地供给、地价……但这些东西都太数据化，对于普通人最直观的感受就是，街上和媒体上的房产广告，是否大量出现变相降低首付，如分期首付等，为购房者首付主动提供金融支持的字样。如果是，恭喜，这个城市的开发商普遍回款压力大、资金有点紧张。这个时候，议价空间多半也就出来了。与此同时，如果外部加息跃跃欲试，最重要的杀手锏自然也就快了。当然再之后，可能就是开发商普遍叫苦，政策适度回调多半又要开始。毕竟，土地财政、地方政府性债务要持续、可控，在没有找到其他办法之前，房地产得保！