你是打算自住还是投资？三环新城的品质在这摆着，这么多年了，属于明盘，只有看看丽泽未来的发展能有多大的空间，无学区的低端盘没有太多投资价值。自住倒也方便。亦庄保利那块地，我记得没错的话，是在亦庄金茂府对面，对应的学区是X95地块，也就是人大附12年一贯制的亦庄分校，学区价值还未体现，这片区域确实也有点笋盘意思。这个限价房五万多虽然也不贵，对标一下旁边万科金域东郡，也没有太多优势，而且从购买到你能上市交易，锁仓至少7年，七年啊。从单纯投资来说，有些过长了。上市交易还得交部分土地金。限价房、公产房，这类带有政策房性质的房子，政府是不会让你吃独食的，你得到的好处，他们必定也会来分成，况且现在提倡“房住不炒”，这类房子比较适合长期自住。
目前对于一部分有刚性需求的家庭和个人来说，是可以考虑买房的，毕竟能够从容挑房，但要是换房的话，你自己的房子不一定好卖，三环新城的房子更比较难出手，成交周期会较长，要做好资金备案。楼市下行期间，先卖后买，楼市上行期间，先买后卖，这个是买房的基本套路。
要说道有价值的标的的话，近期其实有一批一手盘是比较合适的。开发商年底要着急回款，不少都抛出一批特价房来走量，价格确实比之前低了不少。根据你的情况，看改善盘的话五环外的大兴和门头沟，刚需的话看看房山。搜房网上有些促销信息，你可以看看。目前这几个月，买一手特价房比买二手房划算。