0$房天下问答|老师你好,我有小孩子要上小学,属于刚需,交通要求不高,想在荔湾区海珠区置业。预算400万,你感觉是买新楼好还是选择二手房!新樓对于广纸新城与广钢新城!老师认为那个升值潜力大点!买房的下手时机是今年年底好还是18年上半年好,可以帮忙推荐一两个楼盘吗!谢谢!$https://m.fang.com/ask/payask_500004613.html$https://imgwcs3.soufunimg.com/agents1/2020_01/31/wap/newcertificate/e97a575c-05e5-415c-949c-6f3f850cd3ea.jpg
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2017-11-23已回答房小朵
您好,二手学位房选择较多,但目前朝向户型好的学位房放盘并不多,不急的话可以多看几套对比;新房地段选择有局限,但房屋质量和居住条件更好,对交通要求不高也可以考虑,看个人需求。
两个板块升值潜力:
广钢与广纸新城隔江相望,地段上看未来将趋向广纸-广刚城市轴线的一体化发展,升值潜力都不错。广钢的一手供货比较多,代表楼盘有保利西悦湾、中海花湾壹号等,均价4.5W-5W之间,今年以来涨了5-7K左右;广纸位于海珠区,板块的交通配套较成熟,均价也较高,代表楼盘有越秀?星汇海珠湾、金融街?融御等,均价在5.5-6W以上,今年来涨了5k左右。但两个板块前两年开始已经涨了一轮,预计未来两年还是会受调控大环境影响,涨幅会放缓。
入手时机:
现在房价处于一个滞涨的状态,预计明年也会如此,遇到合适的随时可以入手,如果没有找到合适也不用着急,预计明年市场和价格不会有明显变化。但如果您需要贷款的话,年初申请贷款更容易。
推荐楼盘:
结合您的预算和需求,一手房可以考虑西关板块的新世界?凯粤湾,目前在售建面79-140㎡两至三房单位,均价43800元/平,小区里面就带有名校(西关培正小学凯粤湾校区)业主独享。
二手房海珠琶洲板块的雅郡花园、金碧花园;荔湾的新光城市广场、荔港南湾,都是配套完善、比较热门的学位房,可以多关注。
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