您好，感谢您的信赖与提问。从两方面分享一下我的看法：
一、在幸福买房
1.幸福区片城区较老旧、交通拥堵，所以目前房价不算高，适合入手。
2.烟台本届政府在老旧社区改造、修路、配套建设等方面相当作为，北部滨海更是发展重点。幸福区片的宜居性以及交通方面近年会有比较大的改善。
3.如果是要买自住改善的大户型，买品牌开发商、品牌物业公司、交通好、小区美观的楼盘，幸福指数会有非常大的提升，但这样的房子主要集中在烟台东部跟开发区；如果是投资或者买小户型，幸福区片的房源选择就很多。
4.个人建议，烟台目前房市不适合“炒房”型投资（买后溢价抛售），原因：交易税费、买房机会成本、限制改网签、房价已然在高位。但是老百性一般没有更好的投资渠道，出租型投资以及长期持有、资产保值的目的来买房，还是可以的。
5.匹配出租、保值这两个关键词，人口密度大、配套繁华的幸福区片，可以买。
二、房源建议
1.建议买80-90平之间的房源，出租、投资、自住均宜。如果单价差得多的话，90多平的也可以。更大面积的不太适合投资了。
2.同样都是1万左右的价格，如果是投资需求，幸福祥和中学的学区房性价比更高、增值潜力更大；如果是自住，万科青年特区的品牌物业会给您很好的居住体验。
3.您的第一个选择，建议您抛开拆迁因素再去评估是否要买。http://newhouse.yt.fang.com/2017-09-07/26365666.htm这是2018年棚改名单，应该是没有您说的社区。
以上，希望对您有用。