解答推荐，可以参考，具体到地方会有所差异。
如果不办理房地产开发资质，属于经营性的房地产开发项目，在办理5证的时候无法办理，而且涉及到房地产开发贷款也会无法进行；如果没有房地产资质，项目面临的第一个问题就是，土地招拍挂无法拿地。所以，房地产开企业这个资质是一定要办的，除非你的合作方有。
一，工具/原料
房地产开发企业资质申报审批表,营业执照副本,验资报告,人员职称证书及身份证复印件,已备案的劳动合同,主要负责人任职文件（工程、财务、房地产业务、统计）
二，方法/步骤
一）劳动合同备案：通常私企的劳动合同都极少会拿去备案的，因为要办理资质，特别了解了劳动合同备案的程序及办理资料：
1、劳动用工备案申请表（网站下载）
2、劳动用工备案花名册（网站下载）
3、劳动合同（签订一个月内备案，辞退7天内备案）
4、备案人员与原单位解除劳动关系证明（应届毕业生提供毕业证书）
准备好资料，拿到省人社厅去办理即可。
二）说道职称证书，是最让人头痛的了，因为项目还没到具体开发的阶段，目前还只是做到青苗及地上附属物的补偿，所以员工不多，而且除了中级会计职称以外，没有其他职称，所以要从外边找职称证书挂靠。
都是哪些职称证书呢？我们先来看看：
2名中级工程师且必须是在省注册的证书；1名中级房地产经济师；1名助理经济师； 1名初级统计师；1名中级会计师及1名助理会计师，非注册证书不要求是本省。
找证书的途径：1、熟人或朋友或经其介绍得到；2、从招聘网站搜索相关证书，主动联系得到；3、找代理公司。当然证书是要付费的，特别是陌生人，还要求签证书挂靠合同。第3种途径找费用无疑是最高的。其他两种都可以直接跟对方谈，一般是按年付。要签备案用的劳务合同。
三）职称证书集齐了，劳动合同备案了，接下来的步骤就不难了。我们这边要求所有资料都要拷贝到光盘里跟着纸质版一起提交，到住建局窗口办理即可。
三，注意事项
记得到ZF部门办事都是要验原件收复印件的，所以记得带上资料原件。