0$房天下问答|想咨询下你,你认为广州市白云区未来发展怎样?会不会把城中村全面整治拆迁?$https://m.fang.com/ask/payask_500004478.html$http://imgs3.soufunimg.com/news/2017_02/28/news/1488264515542_000.jpg
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2017-11-20已回答秋至凉
这个问题非常好哟!很高兴地告诉你,广州市新一轮的地铁建设中,白云区新增站点是最多的。就在今天,刚刚公布的政府文件《广州市城市建设第十三个五年规划》,提到有7条地铁线路被提上日程,包括八号线北沿段、三号线东延段、五号线东延段、七号线二期、十号线、十二号线、十四号线。这些线路并不只是停留在初步规划阶段,而是已经进入了招标环节。其中,白云区新增的站点有17个。地铁一响,黄金万两,地铁对一个区域的提升和带动作用是很显著的。政府的持续投入也会带动物业升值。因此,从这个角度来看,白云区未来的发展是有希望的。但老实说,白云区如此庞大,要做到均衡发展不大可能,所以抄底可以,要看清楚规划信息,挑好板块,不同板块之间的价差和升值空间区别也很大。白云区还有另外一个问题是城中村很多,而且很难治理。我认为城中村的改造进程不会很快,而且随着拆迁成本的上升,这种全面整治拆迁的模式可能无法持续,有可能变成其他的改造模式,这种探索已经出现新苗头,你可以登陆广州市城市更新局官方网站查询一下。另外,最近一两年的政策热点是“租赁房”,国家及广州今年7月出台了一些政策,集体建设用地可以用于建设租赁房,村集体可以跟社会企业联营去做租赁房,并且已有建设银行、工商银行推出租房贷,余下应该还会配套一些减税或补贴措施。可以说,这种制度的打开,对于城中村的改造,提供了新的契机。我想白云区也会抓住这种机会的。虽然说,全面拆迁重建更能提高村民的财富值,但拆迁成本如果过高,地方政府可能会另辟蹊径。但白云区整体面貌提升、地铁交通配套完善,这是会出现的前景。
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