合肥重点高中一、六、八中实行指标到校制度，这三所学校今年联合招生5250名，指标到校率为85%，其余15%的指标（大约780多名）为全市统一招生。全市首先进行统一招生，优先录取中考成绩排在前780名的考生，剩余的4460余名指标再按照各初中毕业生人数，平均分配到各个学校，是为指标到校。各初中按成绩从高到底录取，指标内最后一名考生的分数，就是该校指标到校最低分数线。

评价一个学校优质与否，我认为有两个可以量化的指标，一个是重点高中一、六、八中的录取率，一个是指标到校最低分数线。一、六、八中升学率反映一个学校实力上限有多强，而指标到校分数线则体现一个学校实力下限有多高。根据合肥市各个初中今年的成绩，再结合从近三年的综合表现及办学规模来看，48中，45中，50中新校（天鹅湖校区），50中西校，50中东校，42中，这六所公办初中，成绩稳定，一直保持全市前列，毕业生规模大，是名副其实的真学区。

6所学校中，45中本部和南门小学的学区最好，其余的相差不是很大，都可以考虑。但从保值升值角度来说，政务区的平均房龄最年轻，买政务区50中新校（天鹅湖校区）的学区房综合会是一个最好的选择。具体可以参考我关于学区房的文章，关注我的公众号“小易论楼市”，回复关键词“学区”即可。

学区房的价格一直比较坚挺，我觉得还是尽早买，明年初会是一个高峰期，如果考虑今年或明年就买学区房，尽量在今年过年前完成。合肥目前房价比较稳定，我预计明年的涨幅也不会大，5%以内。这里不便透漏联系方式，如果我的回答没有完全解决你的问题，可以关注我的微信公众号“小易论楼市”，获取qq或通过后台继续向我提问。