谢邀

第一 不会口若悬河 滔滔不绝 口吐莲花 娓娓而谈，小编觉得在做销售时候并没有，我们为什么不会说，肚子里没有货怎么说，面对客户不做准备，怎么去和客户交流呢？之前小编在一个案例分析已经说过了，我们对于地产销售而言我们商品或则说我们产品是非常昂贵的，房子是一辈子的事情，我们首先要做是站在客户角度来看待问题，客户需要什么，假设你自己是客户，你觉得你会跟客户谈什么，地产本身就不是口若悬河 滔滔不绝就能让客户购房的，这可是几十万的房子啊，对于我们而言小编觉得和客户做朋友，销售本身而言是拉近客户之前关系，比如我们周末短信祝福，我们首先是帮助客户寻找到自己所需要房源，然后才是关心客户，地产永远都是利益驱动在前，人情做透在后，你没有客户所需要房源，就算客户是你的朋友也依然不会买，这可是几十万的房子啊，好了，利益驱动之后就是人情做透呢？怎么做呢？我们周末短信关心客户，客户买房是用来做什么的，这些都需要自己弄清楚明白的，不会说话，那么你要选对你的客户群体，你选择外地客户嘛，可以通过微信或则QQ方式和客户聊天建立起联系，外地客户需要时间才会来购房，那么这段时间你们在QQ或则微信上聊熟悉你和客户见面还会没有聊的吗？

第二，做地产一定要选择一线城市或则强化二线城市，地产不同于其他商品，土地供应量决定产品稀缺性，产品过多这不利于我们地产销售，北上广深的房价为什么这么搞，土地供应量不足这就导致价格高，另外在选择楼盘的时候首先选择是快销盘，在大多数购房则心目中占据很大地位这类型的楼盘，这才利于我们销售，做地产肯定要送礼物啊，比如春节送春联啊，日历啊等等，

第三，对于客户寻找而言，公认扩客方式只有三种
一种是网络 一种发传单，一种是电话，很多时候我们都没有看到自己优势所在，看到的都是别人优势，自己全是缺点，网络销售这就是你的优势所在啊，你完全可以通过网络方式寻找客户，这和之前累计起来经验无缝对接

第四，这是择业问题，哥们不是高手无论换什么工作都一样，公认五大黄金行业那个一个是好做的，没有一个好做的，任何一个行业都需要时间来沉淀的，提升自己销售技巧和真心从心出发的去关怀客户，这个才能成为销售高手

说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据