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2017-10-23已回答徽湖-抢房者联盟

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写过一篇这方面的文章,正好贴在这里供你参考。

解读石臼大,未来5年楼市还有投资机会吗?

每次开会,台上演讲者描绘的蓝图,都像极了一位丰乳翘臀的美女,用各种妖娆的姿势,挑逗的台下的人想入非非。

不要、不要、不要,要、要、要,大力、大力、大力,深入、深入、深入,还要、还要、还要,高举、加快、推进、探索、坚持、两手抓、要硬、狠抓、奋力。据说全场啪啪啪,掌声不断,高潮迭起。

(壹)

据说获得掌声最长的一句话,就是FANGZI用来住的,而不是用来炒的。这其实是一句老话,也是一句正确的废话。炒不炒,要看市场。如果现有的户籍制度和土地制度不改的话,一二线热点城市,你即使再各种限,也都解决不了资源稀缺的问题。

限制需求、冻结市场,一时之策。5年前那句,集体土地和国有土地同权同价,到现在也还处于空谈状态。所以最终的结果,还是要看市场。这种冰冻疗法,很快就会出现,地方财政危机、企业债务危机,再加上个体的房贷。到那个时候,又会换一个说法,要抱团取暖,要问国接盘。

所以早晚夜壶还要从床底下拿出来,擦干净灰,继续用。这一条,一笑而过。当然指望17年调控放松不可能了,但是这样的坚持熬不过明年年中吧。至于具体如何,骑驴看场本,走着瞧。

(贰)

关于第二轮土地承包到期后,再延长30年。很多人认为这是巨大进步。嗯,这确实是在改变。但本质上还是在SHUALIUMANG。把原本属于你的东西抢走了,然后再租给你,还给你续期。反过来,还要你去夸赞它皇恩浩荡。你不是傻子谁是傻子。

恶的TIZHI下,百姓被剥夺的千疮百孔。有太多需要解决的问题,比如财产权。国有土地使用权年限问题、财产保护问题。一方面是高举GAIGE旗帜,一方面加强对个体产权的侵犯。这不是典型的精神分裂吗?最简单的例子,你自己房子,都不能自由买卖,这是进步吗?

昨日朋友圈被刷屏的是很多人的调控,说三年后就脱贫了。如何脱贫,如何把蛋糕做大?我最担忧的是干掉一个百万富翁,然后他们拿走90万,然后剩下10万发给10贫困家庭,然后表功说,增加了10个万元户?

(叁) 说点正经的,关于房地产,很多人看到的是绝望,而我看到的是希望。几个重点区域希望大家关注一下。很多人首当其中说XIONGAN。说实话我对这个区域一点都不感冒,而且很排斥。三个世界级城市群里,长三角和珠三角,有那么一点接近市场经济,而且百姓口袋里有银子,说句好听的是藏富于民。而京津冀,纯粹靠权力堆起来的,你从北京开车走100公里,就是荒漠,没有形成城市群的概念。

城市化的变迁有四个阶段:是农村人进城、小城市人口进入大城市、大城市想周边区域扩散、最后形成超级都市圈。我们现在处于二三阶段,所以未来5年,大家重点关注的区域:一是长江经济带;二是粤港澳大湾区。

长江经济带的沪汉蓉沿江高铁,经过上海、苏州、无锡、常州、镇江、南京、合肥、武汉、重庆和成都。具体的每一个城市,未来的发展,后面我将详细撰文详述。

粤港澳大湾区,主要集中在广州、深圳、珠海、佛山、东莞、惠州、肇庆和中山、江门,再加上香港和澳门形成的城市群。当然逼格很高,号称是美国纽约湾区、旧金山湾区、日本东京湾后的世界第四大湾区。

所以,未来5年,诸位把这两个概念研究透了,落实到具体城市,基本上就够了,做人不能太贪婪。

(肆)

房地产长效机制,也重点提及,其实无外乎就是加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度。其实这里最靠谱的就是加快住房供应。土地供应如果不解决集体土地上市的问题,也是空谈。租售同权,建设租赁性住房,之前就做过很多评述,在这里就不一一赘述了。

很多人很失望,说怎么没有提房地产税。因为是最高级别的会,这种具体的行业举措不提是正常的。但是我还是那句话,这个税未来5年没有推出可能。因为法理上说不通,因为土地是租赁过来的,除非土地私有化。

当然耍流氓强行推出也有可能,但是只能是局部地区的试点,而且要改变现有的土地出让金征收模式。试点的话,就要看地方ZF的心情了。本来可以一锤子买卖把70年的钱一次性收到手,你现在让人家分70年70次收取,肯定心不甘情不愿嘛。所以,最终的结论,就是不管征不征,其实都在拖,这个盖子谁也不想揭开。

(伍)

一个会开完,如果大家只记得掌声,而不记得内容的话,那一定是很荒诞可笑的。再没有人统计有多少GAIGE的字眼了。其实大家都看清楚了,即使满篇都是GAIGE,创新,但实际上一条都没有。

套用某好友的一句话,有没有真正的GAIGE,只看三点,其他都是扯蛋:一是私有制的产权确权;二是XINGZHENGMINZHU的制度保障;三是市场经济的资源配给。对照这个标准,其实还是很绝望的。

最后来一句总结:楼市还是那个楼市,没有BIANTIAN。所以诸位还

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