美美哒投资的提问

2017-10-15已回答天狼说地产

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不好意思，1天之后才回答你的问题

这个问题是投资问题，投资问题当中最关键点在于回报率的问题，不管你投资什么都好，比如说我投资20万，赚30万，40万可以了，你投资20万可能要赚50万，60万，而且你投资还不是房子，是商业，商业更为看重人口流量因素，当然就升值空间而言是有的，但是和你预期估值能够一致，那就不一定了，因为茶园整个区域目前而言还是处于发展一个阶段，好比大学城你去看看，大学城现在成熟商业基本就是龙湖商业，其他商业根本就没有成熟起来，大学城有几个大商业，比如说西街，比如说富力，比如说台北成商业（现在被恒大收购了）还有就是金科，你去看看现在成熟有那些，就是西街和龙湖，但是西街这个商业体发展可以说10多年了，因此换个位置也是一样，商业发展非常看重区域位置，也就是区域打造，茶园奥园城市广场目前还没有这个完成起来，如果我没有记错茶园奥园城市广场目前价位应该在2万多左右，具体还要商铺位置，那么就算你买小商铺，比如说40平米，我就按照20000来算，80万总价，你回本至少要10年吧，商业回报率本来就不算很高，当然位置特殊，开发商运作能力很强比如说重庆龙湖，龙湖在商业运作能力就很强，通常都是8%回报率，那么你可以算算升值空间的，好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据

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  • 天狼说地产

    楼市分析，政策解读，三楼地产创始人,2017年企鹅号房产领域10强，为你置业保家护航

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