你的这几个选择东南西北都有了，看来是通勤要求不高，改善的话，这几个楼盘本身都还可以，都是大品牌的产品，也没有太硬伤的。仔细比较的话，我给你分析一下：

新房这块景粼原著的性价比和地段都明显比亦庄金茂府好，景粼原著所在区域基本新规划的，旁边都是大品牌的开发商，目前入驻的，也都是比它贵的产品，而且离望京近，交通也还行，未来是个新富人区，投资和自住都可以。景粼平层入市的价格也还算合理。而且景粼小区里应该没有配建保障房。

亦庄在金茂府在那个区域内算最高端的产品了，但是和现在市场的新盘比，配置也是一般，旁边回迁房较多，离南海子别墅区还有一段距离，离亦庄也得开车1、20分钟，交通一般，离东西两个地铁都不算太近。一个独立的居住区，品质一般，配套和购物步行范围内基本和回迁居民共享。

投资性上，亦庄金茂府目前的价格溢价偏高，南部接盘能力不如北部，还要慎重。

相对来说，我更建议买二手房，因为入住即可享受成品小区和成熟配套，社区价值和物业水准也已经得到验证，风险小，性价比高。

中海的房子物业和园林都不错，离总部基地近，产业支撑也可以，但是丰台的资源和接盘力和北部还是不能比的，如果你中意中海的风格，没什么大毛病。京师园大环境、地段、学校都不错，就是房子旧点，房型也还可以，看你自己喜好，未来稳健升值，不输大势是没有问题的。我个人更青睐京师园所在区域。

领袖硅谷改善就不建议了，除非你在码农区上班，这个小区里面还行，密度不高，户型也不错，就是周边配套不全，居住氛围差点，大型商超少，出门地铁人多拥挤，开车也堵车。当然码农区的房子升值都没问题，接盘能力很强大，但是纯改善居住的话，不如选京师园附近或者
新北苑了。