第一个问题：无论啥时候，第一线城市都是最值得投资的，但目前一线城市普遍限购，进入的难度既大，资金门槛也相当高，150万的资金量，在京沪深这三大一线城市楼市面前基本属于隔靴搔痒了。或者可以考虑一下潜力比较大的二线城市，如杭州成都武汉南京等，这些城市拥有新兴的产业，不错的人居环境，也有一定的人口吸附能力，其优质楼盘具备升值潜力。150万再加上杆杠还是可以买到还不错的楼盘的。
第二个问题：优质二线城市也已经限购了，不过绕过限购的途径也不少，例如宽松的落户制度，这个你懂的。从买入的时机来看，经过前阶段的普涨，去库存的完成，二线城市的价格已然达到阶段顶点，而且随着限售令的铺开，二线的价格会开始回落。目前来看不适合入场。可以在明年下半年再看看行情。
第三个问题：未来短期是否上涨取决于几个方面。1、政策，包括楼市政策还有信贷政策，政策放松必涨。2、供需情况，这具体需要看各热点城市的土地供应政策了，土地供应趋紧的，人为造成供应稀缺性的，很难跌，而且热点城市通常具备强大的人口吸附力，净流入人口是正向的，也就是说，供需是不平衡的，在这样的市场下，上涨是可持续的。3、长效机制，长效机制是肯定会出的，至于具体什么时候出，具体能对供需双方，以及不动产持有方造成多大影响这个不好说，属于难以确定的变量，但鉴于新加坡模式，优质城市的优质地段的优质商品房，具备“三优”的70年产权的普通商品房依旧是看涨的。