0$房天下问答|请教老师。投资用。御桥3万/平宝康大厦95年造原作为办公楼,但为70年住宅,现在按照住宅性质整改,外观难看360万130平得房率68%有电梯孤楼无小区配套。走15分钟御桥站出租可5千。周边别墅楼盘已5-6万单价。对比奉贤中铁香榭国际,10分钟5号线地铁口,新盘精装修345万88平出租可4千。哪个潜力$https://m.fang.com/ask/payask_500002329.html$http://imgs2.soufunimg.com/news/2017_02/24/news/1487924047961_000.jpg
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个人建议还是选择奉贤。
1、奉贤明年4月通地铁,按照上海地铁价格波动的规律来看,基本都是两波涨价高峰:要么是销售披露规划,要么是开通,所以现在这个价格买进,到明年一二季度,基本还可以看看涨幅。
2、御桥地区,大盘云集,出租的供应量巨大,所以相对而言,这些办公楼、无配套的在竞争中没有优势,除非租赁人口大幅度激增,所以尽管性价比高,但未来涨幅和租赁市场都不看好。
3、综合以上,住宅>商办,刚需>亚刚需,建议买入中铁项目。
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