wuyuehua77的提问

2017-09-21已回答郑大源

问题价值¥20.00，以下为回答内容
二手房过户费，交易费，不同城市略有不同

首先中介费，通常来说2%吧，也许更低，不知道你们城市的行情如何，在广州，房价比较高，45万似乎不存在，广州中介费1.5%左右。

税费，你的这个房子属于豪宅了，也就是非普通住宅。
不过你提到房龄12年，这个数字对我没有意义，我关心的是房产证满多久了，是否满五年

另外业主是否唯一，买家是否唯一，这些数据没有，我不太好分析税费

通常来说，如果业主的房产证已经满5年，同时业主家庭唯一，那就免个税，否则需要1%个税，如果提供发票，那就是差额20%，也有部分城市强制执行差额20%

增值税，豪宅是肯定需要增值税的，如果满2年，那就是差额的5.6%，如果不满二年，那就是全额5.6%

契税，非普通住宅，如果首套，广州契税1.5%，以前首套契税3%，现在有优惠，如果是二套，契税肯定3%，不过也有部分城市契税二套是2%，广州一直没有2%的。

具体你的成本可能咨询当地的中介，税局会更清楚。

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  • 郑大源

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