ask3892691582的提问

2017-09-21已回答twfx1450

问题价值¥17.00，以下为回答内容
共有产权房绝大比例位于五环外，而且8成以上是不超过90平米的小户型。
拿同价位段商品房竞争的话，4-6环的老破小或者小面积次新，是主要竞争对象，大部分为首付不足100万的首置刚需。

短期来看，共有产权房会从商品房的金字塔底部扒走一部分刚需，让商品房流动变慢，向上置换的动力减少。

如果没有其他属性推动，同区位同资源价值的普通商品房的价格会受到共有产权房的平抑，个别地区会有微跌，大跌也不会出现，但一定会减缓普通商品房市场转热的速度。

刚改和大改这块，如800万以上这个区间段，价位不会受到明显影响，而且共有产权房供地增多后，商品房供地相应减少，优质改善产品反而显得稀缺。

资源型房产更加不受影响，因为新增共有产权房基本没有能够占据核心资源区的，所以没有竞争性。不管大势如何，资源型房产仍有可能走出独立行情。

长期来看，共有产权房不能转商，基本上宣告了保障为主，市场为辅的特性，在政府平台内封闭运行。未来时间长了，会和商品房分化成两个阵营。共有产权房主要满足居住需求，投资属性极低，回报率必然无法和相对更加市场化的商品房相比，想从共有产权房跨向商品房，门槛也会越来越高。

如果具备100万的首付能力，还是建议买商品房。如果是改善需求，更应该买商品房。

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  • twfx1450

    实战派房地产专家，房地产资深媒体人

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