card6967878891的提问

2017-09-17已回答twfx1450

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区域上讲，更有潜力是万科城市之光所在的台湖区域，因为这片有规划，有空地，有地铁，大开发商云集，可以承接亦庄和南部高端需求。但是需要时间兑现，目前还比较荒，实际居住并不便利。

房山良乡大学城区域商住项目较多，区域老社区新社区混合，半成熟地区，想象空间有限，规划和预期上没有台湖有看头，而且承接人群这块，房山线能够辐射到的需求，有实力的也会买长阳，这边是被筛选了一轮后剩下的购买力，没有雄厚的接盘能力。

长期发展上，台湖优于房山。

再说你这个具体问题，两个都是商住，目前大形势下都不是好的选择，商住产品这种类型缺失很多住宅应有的属性，在政策各种限制之后，金融属性也丧失了。对接盘者要求高，会限制很多接盘者，目前二手商住市场及其冷淡，你稍微了解下就知道，只有一手还有市场。

商住未来的趋势，大概率是转化成租赁性质的房屋，未来的价值主要就体现在租售比上了，这两个地方，短期都见不到什么可观的租金回报，产业密集区域租赁房源稀少，才有可能产生高租金回报，这两个地方都不具备。

目前的价格是比着商品房的6-7成，未来进入二手市场之后，新房溢价消失，这个比例估计很难持续。

如果你的预算可以达到250万以上，建议你看看南三环的纯住宅小户型，很多选择。

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  • twfx1450

    实战派房地产专家，房地产资深媒体人

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