fang2489486093的提问

2个月前已回答房谋度断

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天通苑17号线建成后,与5号线形成东西双纵线地铁,向北接驳未来科技城,清华长庚医院入住后,也提升了区域的医疗水准,大小商业配套齐全很方便,但学校仍未落定,教育是硬伤。

上面说的利好的确存在,但天通苑的密度仍是最大的问题,目前尚有不少房源未入住,中苑西侧南侧大片空置房,一旦都入住,可想又将增加密度。未来虽说17号线会形成双轨,但两条线相距不近,一东一西,很有可能是各自承担大量客流,原来一条5号线挤不上去,以后是两条轨道都挤不上去。

天通苑生活便利,户型大,是优点,但房源量太多,同质化严重,在楼市不好的时候,稍微差点的户型就很难出手。这也是天通苑一直无法快速上涨的主要原因,比起清河南岸的新北苑,在物业管理、小区环境、密度、人文素质、学校等各方面都有很大差距。

在此次朝阳释放多校划片信息之后,新北苑仍是朝阳北部学区高地,加上房源品质高,降幅很小。13号线可以西接码农区,东接望京,不缺高端人士接盘,未来仍是很有前景。

天通苑的三居在930以后涨得比较快,317政策出台后也没有降太多,150左右的经典南北通透现在是600-700万之间,改善需求可以考虑,这个价位很实了,没有多少下跌空间,未来短期也没有涨价动力,只会随大势涨跌而动。

可以重点考虑中苑和北二、北三区,房龄较新,环境相对较好。

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