0$房天下问答|您好,我手里有两套商住,没有住宅,现在商住降了不少,要现在卖掉换成住宅吗,还是等商住回暖,还会有回暖的可能吗?$https://m.fang.com/ask/payask_500001736.html$http://imgs1.soufunimg.com/news/2017_09/01/news/1504233212886_000.jpg
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未来,商品房、共有产权房、租赁房三分天下,商品房市场化程度最高,也最具投资价值,商住房有可能以后转换性质,供应租赁市场,目前对于二手这块的政策还不明朗,如果可以出手的话,现在换房比较合适。未来商品房和商住房的差距可能会进一步增大。
如果政策不变的前提下,商住回暖会晚于住宅,随大势回暖而回暖,原来商住价格是住宅价格的70%-80%,以后可能在50%-60%这个区间。
如果商住转为租赁性质,未来商住地块会有单独的行情出现,如同集体土地打入租赁市场一样,这以后是一块全新的市场领域。对于存量商住,租赁的阳光化也是利好,会提升商住的价值。
在能够着商品房的时候,还是建议卖掉商住,换成商品住宅。
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