fang7676640209的提问

2个月前已回答房谋度断

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未来,商品房、共有产权房、租赁房三分天下,商品房市场化程度最高,也最具投资价值,商住房有可能以后转换性质,供应租赁市场,目前对于二手这块的政策还不明朗,如果可以出手的话,现在换房比较合适。未来商品房和商住房的差距可能会进一步增大。

如果政策不变的前提下,商住回暖会晚于住宅,随大势回暖而回暖,原来商住价格是住宅价格的70%-80%,以后可能在50%-60%这个区间。

如果商住转为租赁性质,未来商住地块会有单独的行情出现,如同集体土地打入租赁市场一样,这以后是一块全新的市场领域。对于存量商住,租赁的阳光化也是利好,会提升商住的价值。

在能够着商品房的时候,还是建议卖掉商住,换成商品住宅。

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