newhouse611496733的提问

2个月前已回答房谋度断

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这轮深调整,对于北京来说,是历史上降幅最大的时刻,跟317顶峰时期相比,部分地方的降幅已经达到了30%,越是930-317之间涨得多的,回调的越狠。而且这轮的特点是:即便是最优质的学区,也在降。

而在上一轮,就是2013年那轮,学区房的表现是最亮眼的。

所以,学会买房,首先要学会判断,什么样的房子更加抗跌,至于哪里涨幅最大,这个受制因素太多,没法统一判断。比如通州,一个副中心规划下来,半年就能翻倍,然而之后近5年都不怎么涨,利好没有一定之规可循。

目前,北京每天的成交量已经基本稳住,虽然市场低迷,但一直都有成交,这种状况还会持续一段时间,直到明年3月以前应该不会大的改变。

因为明年小孩数量更多,学区房到传统旺季的3月份仍然有可能回暖,其他房子不会先于学区房回暖。明年长效机制相对稳定之后,明年底前大概率“认房认贷”政策会有放松,一旦放松,市场必定回暖。

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