newhouse611496733的提问

2017-09-08已回答twfx1450

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这轮深调整，对于北京来说，是历史上降幅最大的时刻，跟317顶峰时期相比，部分地方的降幅已经达到了30%，越是930-317之间涨得多的，回调的越狠。而且这轮的特点是：即便是最优质的学区，也在降。

而在上一轮，就是2013年那轮，学区房的表现是最亮眼的。

所以，学会买房，首先要学会判断，什么样的房子更加抗跌，至于哪里涨幅最大，这个受制因素太多，没法统一判断。比如通州，一个副中心规划下来，半年就能翻倍，然而之后近5年都不怎么涨，利好没有一定之规可循。

目前，北京每天的成交量已经基本稳住，虽然市场低迷，但一直都有成交，这种状况还会持续一段时间，直到明年3月以前应该不会大的改变。

因为明年小孩数量更多，学区房到传统旺季的3月份仍然有可能回暖，其他房子不会先于学区房回暖。明年长效机制相对稳定之后，明年底前大概率“认房认贷”政策会有放松，一旦放松，市场必定回暖。

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  • twfx1450

    实战派房地产专家，房地产资深媒体人

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