ffogry88的提问

2017-09-08已回答twfx1450

问题价值¥17.00，以下为回答内容
“高龄房”是指1980年以前的房子，除了建筑陈旧，管道老化等降低居住品质的问题之外，最容易被忽略的问题在于银行贷款风险。

二手房是按照评估价来计算贷款额的，一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

如今北京市场上最老的一批房，如和平里地区的央产房，有些是上世纪50年代建的，楼龄距今已经近60年，这样的房银行基本不会批贷。

所以购买“高龄”房的时候要注意，如果未来几年有换手需求，那么最好不要买大户型，因为总价高，贷款难度大，会挡住一部分接盘人，如果遇上市场冷淡期，指望全款客户来接盘，也是比较渺茫。

可以发现，目前二手房行情，同区域的高龄房，要比低龄房，单价低一个梯次：

高龄房中，大户型要比小户型，单价低一个梯次。而新房区域，大小户型单价差就没有那么明显。

如果是地段、环境等各方面均好性较强的低总价小户型高龄房，可以考虑购买。

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  • twfx1450

    实战派房地产专家，房地产资深媒体人

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