ffogry88的提问

2个月前已回答房谋度断

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“高龄房”是指1980年以前的房子,除了建筑陈旧,管道老化等降低居住品质的问题之外,最容易被忽略的问题在于银行贷款风险。

二手房是按照评估价来计算贷款额的,一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。

如今北京市场上最老的一批房,如和平里地区的央产房,有些是上世纪50年代建的,楼龄距今已经近60年,这样的房银行基本不会批贷。

所以购买“高龄”房的时候要注意,如果未来几年有换手需求,那么最好不要买大户型,因为总价高,贷款难度大,会挡住一部分接盘人,如果遇上市场冷淡期,指望全款客户来接盘,也是比较渺茫。

可以发现,目前二手房行情,同区域的高龄房,要比低龄房,单价低一个梯次:

高龄房中,大户型要比小户型,单价低一个梯次。而新房区域,大小户型单价差就没有那么明显。

如果是地段、环境等各方面均好性较强的低总价小户型高龄房,可以考虑购买。

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