这位朋友，你提了一个很牛逼的问题，很久没有人在买房的时候来问我一个关于十年的问题了。通常的情况下，绝大多数人都是用炒股的方式来买房，恨不得一两年就想拍拍屁股甩盘套现走人了，对于很多炒家来说，一说到长持就发笑，并伴随着蜜汁嘲讽。而你是多么与众不同，打算拿出450万现金，来和这个城市玩一场长达十年的对赌游戏。
十年，陈奕迅把一首流行歌唱成了经典；十年，没房的地下室青年成了被榨干的中年人肉电池；十年，北京的房价翻了N倍。十年前，你在你提到的这些地方闭着眼买，都能翻至少8倍。但未来会么？

我们不妨来畅想一下十年后这些地方：通州台湖有了环球影视城，有了地铁，有了渤海总部基地，哦，还有光芒闪闪的副中心；常营依然还是那个常营，但地铁越来越挤了，挤上地铁的人潮却不止涌向CBD，也开始奔往通州；西红门，京良路的破败已经不见踪影，宜家已经不再重要，买家具谁还会去拥挤的商场呢，电商配送已经无处不在，但去二机场，去往雄安直接坐上地铁，在一部网剧的时间就能到达；天宫院成为南城另一个升级版的天通苑，但环境更优越，保利，龙湖的当年品质不错房子开始有点旧了，上班组依然像潮汐一样在私家车和地铁中起伏；黄村，南城的新中心，大批的崭新的高楼崛起，地铁沿线来了更多的公司企业，让天宫院的小白领有了一个上班的安身之所；长阳，依然是刚需的天堂，屌丝上车的起点；昌平，来自中关村的码农越来越少，以前他们是一路向北，而十年后则是一路向南。

要是以10年作为一个周期，可以不看短期利好和利空，只要认准大势。买房就像是购买这个城市这个板块的股份，优质的，有潜力的，10年后才会有更大回报。未来北京的板块化发展有两大主题：1、南移，北京南部地区的发展，包括交通路网，城市化建设、教育，环境都会有最剧烈的改变。2、职住一体。在区域内引进产业，产业越聚集，产业所带来的人群购买力越强，对此区域的房价支撑就越足，可以看看“三城一区”的布局。
所以我觉得你重点可以关注南城，重点关注未来有新兴产业注入、聚集的地方，如亦庄、西北旺、台湖。最为推荐亦庄。