ask9344020154的提问

2017-09-01已回答房谋度断

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目前商住的情况不容乐观,近段时间都难有翻身的机会,如果是想赚租金的话,未来住宅的租金肯定比商住要好,因为租购同权后,租住住宅能够享有的权益远大于商住,商住不能落户不能上学不能贷款,基本上丧失了住以外的所有功能,而且卖二手变现难,因为受众面太窄,远远不如住宅。

从短线和长线看,都不建议买商住。

天津的住宅比较稳定,不图短期回报的话,长期看比较稳妥,能支撑独立行情的利好不多,但随着城市建设会稳步前进。租金回报就别太指望了,就当买个长期理财还行。

如果我是你,有200万的话,按照目前的贷款政策,可以稍微用点杠杆,在北京买350万左右的二手房,也就是上车房,带学区的,今年往后出生的小孩会非常多,等到明年3、4月份,学区房就该看出回暖势头了,目前价格已经筑底,十一期间出手没有毛病,要选均衡性好的学区,以抗多校划片政策。当然,如果你有首套资格,选择面就更大了。

几方面建议,你自己定夺。

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