soufunso1017473的提问

2017-08-27已回答京都熊

问题价值¥10.00，以下为回答内容
说明你很看好通州啊，两个房都在通州。感觉这两个地方都不太好，位置偏，商住现在买方被政策卡的死死的，快没人了。商住卖不上价。如果是我，快刀斩乱麻，有房本的都卖了，买个像样的住宅升值快。纯个人建议。

我推测住宅明年以稳中有升为主。

时间点的选择：因为现在房价在下行通道，何时见底不好说，北京各区域情况会不同，根据历史规律，一般房价调控后，价格会下降20%左右，东西城因为各种学区政策和资源在，可能降15%就见底了，而环京地区会跌更多，你现在不妨出来看房，购买可以观察是否比317政策发布前的高点降落20%，或者等3-4月左右。


还有，北京二手房成交量是重要的参照指标。根据过去几年经验，当日均成交量（按周平均后）持续高于700套，

若维持此水平持续时间达2个月以上，则是市场上行的前奏。

持续高于1000套，持续时间达到1个半月以上，则是意味着市场即将暴涨。

而温和区间是在500-600套，在这个区间，市场温和、流动有序、价格平稳。

若北京全市的二手房成交量形成连续2个月的趋势性下滑，且出现成交量300套以下（非季节原因）并持续时间达1个月左右后，市场就要迎来价格的调整。
现在北京还未见成交大幅抬升的现象。

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  • 京都熊

    新浪微博房产方向大V认证，有多年房地产行业经验，专注房产政策走向，对北京重点区域楼盘有深刻研究。在房产论坛发表多篇阅读量10w+的文章。

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