你好！
感谢你的支持和信任。
既然你卖90平芍药居进行置换，且预算1300万，相对比较高，我建议你还是买一个120平以上的三居，无论从功能性，升值潜力还是未来好出手角度来讲，都是不错的选择。因此一些明星小区的两居或者小三居（如太阳公元91平）不建议你考虑。
太阳宫区域，你可以考察新纪家园，半岛国际公寓，土星园等，这三个对应的学区都是北京市朝阳区师范学校附属小学太阳宫校区，对口中学都是人大附中朝阳学校的中学，在朝阳来讲还是不错的。
望京区域，你可以考虑大西洋新城（北京师范大学三帆中学朝阳学校），季景沁园（北京明远教育书院实验小学中园校区），宝星国际（北京市望京实验学校），朝廷公寓（北京明远教育书院实验小学望花路校区）等。整体来讲，这几个学校区分度不大，综合小区品质和升值空间，我觉得大西洋新城整体略好。
从投资潜力来讲，太阳宫和望京板块都是很不错的。你可以从我上面推荐的几个小区中实地考察，比较之后进行选择。最好多看看。
最后，送你一个我自己总结的顺口溜，希望对你有帮助。
投资选板块，自住挑楼盘；
刚需尽早买，注意避硬伤。
好行情先买，定金尽量多；
差行情后买，合同尽量长。
买房是大事，跟家人商量；
前期多调研，看房广撒网。
砍价多哭穷，户口尾款绑；
口头承诺假，落实在纸上。

祝你顺利！

小鲸
见字如面