您好，针对您的问题，给出您我个人的建议，希望对您有所帮助。

根据您问题中涉及的区域来看，目前最具升值的区域为海河教育园。其地理位置、国家政策扶持等因素海河教育园更为合理。同时海河教育园主推学区概念。

海河教育园区位于天津市中心城区和滨海新区之间的海河中游南岸，北至天津大道，南至津港公路、津晋高速、西至蓟汕高速联络线，东至咸水沽西外环，地理位置优越。

截至2016年，园区内已有南开大学，天津大学2所国家重点大学，8所高职院校、2所中职院校。

目前海河教育园区域在售项目中，推荐仁恒滨河湾。项目位于津南天津海河教育园区南慧路和雅泽路交口北侧是仁恒在环城四区打造的首个刚需项目。仁恒滨河湾主推精装修产品，目前还有5栋高层在售，均价20000万/m2。

其次您可以看一下天悦风华，均价20800
元/m2 ，目前洋房项目在售，9、10
20、21号楼，主力户型：三居(建面93㎡) 三居(建面93㎡) 三居(建面103㎡) 。是海教园这几个楼盘里面位置最好的，到地铁站也近。