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不好意思了，回答晚了，请见谅

首先你在选房上有一个点，买到内环外了也就是说内环外的你不太愿意接受，当然有其他原因，比如说家庭原因还有一个是孩子原因，在这个情况下位置决定你不可能等着他降价，为什么不能降价，决定价格高低是人口因素，打个比方，重庆解放碑区域我们都熟悉，解放碑这个区域面积有多大呢？如果价格大家都承受，都能满，但是他装得下这么多人吗？肯定是不行的

作为刚需而言，我给你建议是由于你在江北和渝北上班，那么你选择范围是不会考虑目前价格洼地沙坪坝区域，说实话，我不知道你对于西永这个区域怎么看待，我个人觉得西永未来潜力比较好，当然这不符合你选房位置，也就是你选择是在内环，在这个情况下我建议你早点下手为好，我认为刚需判断涨跌与否主要看贷款，贷款支持房价肯定是上涨，贷款不支持，房价下降可能性不大，最多也是稳住，当然这个是建立内环位置基础上，不是外环，比如说大学城，他的价格就不好说了，在2008年之后大学城从当时7000到2014年4000，2016年之后才反弹回来，现在价格依然没有破万

从选房角度而言，如果你要选择一些交通非常便利的，还要考虑学校，只有选择二手房，二手房我建议尽可能选择房龄比较小的，另外小区入住率最好要有保障，不是一个晚上就几盏灯，那就不用了考虑，从新房角度来看，目前你可以选择区域基本也是在照母山一代了，在远一点，未来潜力是好，但对于你而言目前不太方便，比如说中央公园板块，九曲河板块，我觉得他未来潜力很大

作为刚需而言，学校因素是必须要优先考虑的，在目前重庆的价位之下，除非你选择外环以外的，否则是不可能完成一步到位的，因此考虑你以后会改善，那么学校这个因素是非常突出一个环节,最后一个点是买房不要想着买低点，最低点这个非常不好把握，好吧说的不好的地方，请多担待