cnewhous630804405的提问

2个月前已回答韦爵爷说房

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你好,winner!不叫你一声温拿,不足以表示我对你的羡慕之情。万柳一套新新家园,还有一套东三环三居次新,这样的资产组合已经很牛逼,足够碾压很多人了。不过确实从居住的角度来说,新新家园确实比较老旧了一些,有豪宅的价格却没有豪宅的品质,居之无味,弃之可惜,相信目前市面上的这批新一代高端豪宅产品眼花缭乱的装修设计,一定会让你心有不甘,又心存念想。尤其是有万柳书院这样如此出色的产品在邻,实在是一种诱惑。
单纯从居住角度来看,以新换旧,卖掉新新家园换万柳书院,是一种理想的置换方式,绝对会让你和你的家人在居住品质上得到很大的提升,心中的荣尊感也飙涨几个层次,万柳书院豪宅品质是绝对妥妥的,甩新新家园几条街毫无疑问。从未来的升值角度来说,万柳书院是万柳的最后一大块住宅用地,也是万柳版块以后最新的楼盘,越新的盘在升值上是有一定优势的,而且未来你在卖房时,房屋的评估价格和买家贷款年限上会有一定的竞争力。况且连你自己都无法忍受继续住在几千万的老破大里,相信有这样想法的人也同样不少,并越来越多。谁不想花几千万住在真正的豪宅里呢?

我对你这次置换的唯一疑惑,应该就是东三环的那套次新三居。不知道你这套是哪个小区。东三环的次新盘还是很值得持有的,尤其是再有朝阳区一个像样的学区配套(当然不能和海淀,万柳比啦)。其实你要是现金流能抗得住的话,卖掉新新家园,用得到的钱作为万柳书院的首付,然后拿东三环这套次新三居的租金抵掉部分贷款月供。这样你既有了万柳书院,同时也能拥有东三环的这套次新三居,自住和投资都能兼顾。
但还有另外一种情况需要注意,万柳书院是否能出房,这种盘出房率很低,而且房源的情况也不尽相同,要出一套无硬伤的房只能搏运气。目前是楼市低谷期,在楼市下行周期里,通常的做法是先卖后买,可以先卖掉新新家园然后等书院出房,又或者是你和负责万柳版块的各家中介搞好关系,书院一出二手房立刻通知你,房源满意的话,立刻拿下,并和卖家谈一个较长的换房周期,定金或者首付要是不够的话,可以考虑把东三环那套做抵押或者二抵。要是换房期间房价回暖,楼市上行,就先买后卖。

我最后的建议是,新新家园置换万柳书院,没问题,东三环那套最好别轻易卖掉,要在自己承受范围内合理利用贷款。winner,希望我敲了这么多字,能够解答你的疑惑。也希望你花这38块钱,能够给你这几千万的资产配置能带来一个较好的指导。要是觉得满意,超值的话,麻烦点个赞吧,我敲字也敲半天了,手都有点酸了。

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