您是一位很有实力的处女贷买家，我说下我的思路，首先北京市区总体涨幅差不多，所以投的越多，收益越多，800万的房涨幅不可能超越1200万元房的涨幅。所以能投1200万，就一定不要投800万。如果确定搞1200万元的，通州、房山、亦庄就可以排除，因为这些区域未来总价高的不好卖出。

如果纯投资，不是学区自用，不必把学区因素看的过重，最好买次新房，有学区因素最好，尽量买三居

首选双井，望京，东城，其次北苑，四惠，东坝，西北旺。

代表小区，双井的首城国际、富力城；名盘，次新，带学区，交通方便

望京的上京新航线，融科橄榄城，大西洋新城，国风上观。点评一下：大西洋新城要看哪个区的，ABC都太老，其他几个区如果可以买到南北的三居也是不错的；国风上观有些太吵了，挨着京密高速，优点是户型不错，南北通透为主；上京新航线，户型不太行。太阳宫的火星园跌的比别的盘多。说明涨的过猛下来也狠。朝阳教委今年已经提出6月30日后过户的实行多校划片，对学区影响很大，今年暂停，明年实施，未来学区归属怎样，变数很大。

东城的：重点小学的话和平里那片的房子可以看看，或者东城的直升小学，比如可以上方家胡同小学（永康胡同一带），还有可以上文汇小学的（忠实里一带），学区房涨的高，有刚需要，以后卖出容易。保利蔷薇，次新，2005年建成，在你的总价范围。
东西城合并可能（仅仅是可能）会在明年1季度出台，对房价可能是利好。


其他板块不讨论，因为前3个板块，已经很大选择范围。

以上仅供参考。