0$房天下问答|熊哥你好,我在北京有且仅有一套地铁旁的商住,家里在天津滨海新区的响螺湾商务区核心区域有一套闲置住宅。手里无闲钱,若想在北京买住宅,应该把他们二者都卖掉还是卖掉其中一套,亦或者都不卖而是将其抵押贷款?$https://m.fang.com/ask/payask_500000883.html$https://tvax4.sinaimg.cn/crop.0.0.996.996.50/57441c2ely8fg1wg5puj9j20ro0rpgob.jpg
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2017-08-06已回答京都熊
如果方便最好告诉我,你想买北京房的期望总价是多少。目前手头2个房市场价分别是多少。否则不好给出建议。
我根据你现有的信息分析:1)商住不好卖,买家稀少,很可能只能自住。2)响螺湾商务区这套住房,同样不好卖,天津限购政策是排除滨海新区的,说明市场并不好,需要政府呵护与维持。而且,种种迹象表明,响螺湾商务区未来可能一般,现在国家的重点是雄安新区,资金有限,只有一个选择就是雄安。我去过于家堡和响螺湾商务区,看到有些楼已经停工或者入住率不高,主要是天津市的企业居多,外地单位或者国字头的单位不多。
我个人认为,可以结合自己的期望,和2个房的市价做决定。我感觉,卖出这2个,再买一个像样的北京住宅,升值会比这2个房保持现状升值快。抵押贷款合适与否,要看利率到底多少。
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