shinong11的提问

2017-08-04已回答京都熊

问题价值¥10.00,以下为回答内容
先简单回答你的问题,原因见下文。
符合条件就可能买上。我不知道你的承受范围是多大,比方总价400万或者500万?现在房价确实在下降通道,如果政策放开,可能又是一轮上涨。区域分布,应该不会太偏,朝阳区锦都家园原先是个自住房项目,现在确定为共有产权住房。但对于已部分出售的自住房项目,老人按自住房办理,新人按共有住房办理。地点自己可以在地图上查询。您的最后一个问题,我建议但凡有钱就不要买。


一)共有住房购买条件:
1、申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

同时办法中规定了4种情形,不得申请购买共有产权住房:1、申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。其实也就是说已经有房的家庭。2、申请家庭有住房转出记录的。
这里没有规定时限,没有规定时限,没有规定时限!如果最终文件行文还是这样,那么请注意,未来房屋通过交易、赠与、法院判决转出去的,也一样不能再申请。 3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。这条是为了防范通过离婚来钻空子的行为。4、申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。这一条不用解释。

《办法》中规定 ,各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地,其中,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

共有产权住房不再像过去那样在市住建委官网上发布申购公告和网上申请,而是在各区住建委或房管局官网上。

资格联网审核。市住建委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内,通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核,区住建委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭,可取得申请编码。申请家庭可登陆区住建委(房管局)官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的,可以自资格审核完成之日起10个工作日内,持相关证明材料到区住房建设委(房管局)申请复核。请注意,查询审核结果是去区住建委或房管局官网。不是原来市住建委的通道了。摇号和配售也一样,是由区住建委(房管局)监督指导开发商开展摇号配售。

摇号名单。区住建委(房管局)应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组,确定摇号家庭名单,并在其官方网站面向社会公示。

也就是说,共有产权也会有优先组的区别,哪类家庭优先,是由区里来确定并分组。

二)共有住房是否真的适合我们这些北漂购买?

但凡有钱能买商品房就不要买这种政策房。品质不好,能否摇上号不确定性太大,心心念念的耗时间,即便买上了,始终占用自己的购房指标,单身仅有1套的名额被占用无法再买、结婚家庭仅2套,占了一套指标。手里有钱都买不到满意的住宅,共有产权房有这个缺点。


如果自己现在有钱买商品房或者自己暂时手头紧张,但是未来现金流能迅速上涨,未来几年有置换升级打算的人,同样也不适合买这样的房子。比如你现在有150w-200w的首付,一年收入50w,本来2-3年之后就会置换住房,而共有产权房从买下来,到交房一般2年,办房产证1年,再过5年才能卖,这加起来得8年左右的时间,你一定会后悔。

如果经济实力较普通的工薪阶层,
家底不厚的家庭,建议买这种房子。这种房子首付低,买下来之后就踏实住着, 短期内也没有置换新房的能力, 能做的就是尽快把政府的那部分份额给买下来,根据《办法》,购房人取得不动产权证满5年,也可按市场价格购买政府份额后获得商品房产权。

根据《办法》,未来共有住房的走向,应是共有产权房满5年之后,无力置换的业主继续自住,有钱的业主会彻底转商品房,不会有人把自己的份额卖给别人或者代持机构。

三)共有住房政府与个人占有比例如何计算
征求意见稿中指出,购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。简单来说,就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格,以这个价格来计算,共有产权房供地时定的价格占多大的比例,购房人的产权份额就占多大比例。

举个例子,某个共有产权住房,供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平方米,在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话,那么购房人占有的产权份额就是四分之三,也就是75%,另外25%则是政府占有的产权份额。

征求意见稿可能还有修改的地方,按目前文件解读、理解如上。

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