ask7037720593的提问

2个月前已回答石头侃房

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2016年,曾经流行一个段子:败家排行榜第一名,是卖房创业;反之,兴家排行榜第一名,则是在北京买房。其实这个问题比较难回答,创业和投资一样,都是有风险的,而投资房产,尤其是北京的房产,则保值增值的概率会大很多。创业肯定是有成有败,这个更多的是要考虑您家庭和孩子的因素,还有就是您最了解您自己,是否适合创业。

那么就给您分析下,未来楼市的走势吧。总体来看,在中国的楼市未来可预见的几年时间里,房价并不会出现彻底的全面下跌和崩盘。究其原因,一方面是由于人口的基数问题,支撑房地产往上的力量仍然很强,即使经济高增长结束,国际资本高流入结束,但庞大的需求力量仍然在推着往前走。第二个方面是中国的城镇化进程还在继续,所以即便是政策参与调控,也仅仅会停留在热度降低,但不会出现崩盘的现象,而且楼市政策的调控并不会长时间持续,两年即是极限。因而从大的周期来讲,中国房地产的周期仍然会持续走高,但是城市的分化会继续加剧。

如果城市分化加剧,无疑北京肯定是“正无穷”的那个城市。从土地市场角度来看,《2017年1-7月全国房地产企业拿地排行榜》显示,2017年1-7月北京土地出让金依旧是最多的,累计1320亿元,同比上涨200%。北京寸土寸金,是房企必争之地,尽管今年在政策调整的影响下,楼市所谓一片“萧条”,但是从土地资源争夺的角度来看,面粉价格已经超过面包价格,那么试问,面粉价格不降,面包价格怎么会降呢?

这是我个人的一点看法,仅供您参考,您是85后,现在三十岁所有吧,所谓三十而立,在北京有两套房也可谓是成功人士了。当然,从某种意义上讲,现在不拼,也就没有机会了。

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