你的问题是神仙才能准确回答的问题，我从几方面分析一下吧，1）燕郊和北京市区不同，燕郊属于暴涨暴跌型的，317之前首尔甜城可以有3.7w的成交，现在2.7w甚至更低，而且成交量也萎缩的厉害。雄安新区的发布对燕郊是不利的，从长期看燕郊将落后固安的涨幅。2）从2015年3月国家利好政策算起，到2017年317,2年时间北京市区房价涨了120%左右，有些小区更高，首尔甜城2015-10月不到1万，现在成交价2.7w，涨幅惊人。假定18年中期放开政策，用2年时间涨80%，2020年燕郊大约在5万左右。有可能预计的谨慎了。呵呵
3）一条地铁线对房价有多大拉动，我觉得可能没有太大，因为这个开通预期已经体现在房价里了， 而且不如学区的影响大。这是确定的。问题二：根据历史规律，同理推算，还要考虑现在是下跌通道中，假定这区域未来涨90%，应该会在15w-17w左右，根据房龄和新旧程度，小区环境等略有差别。学院路是北京传统的热点地区，外地学生多，高校科研单位多，大单位多，有经济实力的人口很多，学区较好，你只要在附近活动，仔细观察一下，到中介店咨询，你就可以得到很多有价值的信息。 问题三：平稳多久取决于政策何时放开，放开肯定暴涨，但我认为这次环京限购会持续很久，因为国家层面要保证雄安新区的稳步推进，京津冀一体化，北京要疏解人口，这些战略目标是不会变的，但私下有无工作人员突破政策限制搞小名堂，这我说不好。能买北京市区的，尽量不要买环京，尤其是要珍惜处女贷。