房山版块，我最看好良乡大学城北那片，尤其是城铁站东侧那一大片。未来这片，有交通（城铁站）、有商业（龙湖要盖在北京最大规模的天街综合体今年底开工后年建成）有产业（中核）有医疗（武警医院总院）有教育（北京十二中朗悦九年一贯制学校，和几所幼儿园）有环境（挨着小清河公园）。作为刚需和首改来说，那片可以骑自行车就能享受到这些配套。很宜居。而且密度很低，基本上是容积率2点几的盘。那边的确对于收入不高的刚需是很适合的。二手房里万科新里程和金地朗悦都有八九十平的两居和小三居，总价户型都紧凑实用。良乡大学城那边目前在售的几个一手房都进入尾盘阶段，国誉府整体品质和区位最好，但是毛坯，五矿和广阳郡九号位置差点，但是精装。这三个盘都是大户型，适合改善。目前那片一手房的价格和二手房持平，还是具有一定升值价值。但总价来看，未必适合刚需，除非你整了这套以后，可以过很多年在这里住，不换房。你的小孩三岁的话，在这边上学是没问题的，但你要追求教学水平，房山和西城区是没法比的。另外房山线的北沿线19年就开通了，能直接从目前的郭公庄北沿到三环，要比现在到金融街要方便很多。大兴的新盘我不知道你看的是哪些。目前大兴的新盘以高端改善为主，而且主要在亦庄区域和南海子公园版块，产品类型以豪宅改善为主，单价和总价都比房山要高一截。从区位来看，大兴要好于房山，因为二机场离大兴更近，但这也体现在价格上了。但你要是住亦庄那上班离金融街就更远了一些。要说潜力，大兴亦庄更大些，因为有产业和环境，但估计那边的优质房产价格你也承受起来压力很大。你其实可以看看大兴高米店的几个刚需盘的二手，保利茉莉，西斯莱公馆这种，离金融街上班通勤还是挺便利的。