esfsecon823898898的提问

2017-07-19已回答侃侃哥

问题价值¥11.00，以下为回答内容
最近有这样一种说法，改善型需求是新的“刚需”，如今越来越多的80后成为改善置业的主力，他们再次置业一部分是为了孩子，二胎或者读书方便；一部分是为了改善生活，把父母接来同住。 近两年，再次改善及高端产品成交占比明显上升，且成交比例增幅更大于产品供应的比例，存销比下降很快，包括“3.17新政”在内的调控政策暂时压抑了需求，而改善需求已然超越刚需成为主力。 受政策影响，未来大批地是做自住型，新的一种模式的房子，高度自持，甚至政策性用房等等。而可作为居住升级的改善型新房将非常有限，改善产品越来越少越难买。
从土地资源上来看，2016年北京成交15宗含住宅用地，其中只有38.9万平方米纯商品房住宅。去年最后几个月虽然成交了几宗商品房住宅用地，但全部保障房、持有化。 如果按照北京现有土地政策，未来北京楼市的供应格局很可能是高端市场、刚需市场（包括保障房和租赁房）两头大，中间的改善市场空间很小。 如果您的改善需求比较迫切，手里的资金相对充裕，现在就可以入手，当然这只是我的个人看法，供您参考！

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  • 侃侃哥

    近10年房地产媒体从业经验，曾就职于杂志、报纸、网站等多种房地产媒体，2014年创建自媒体号石头侃房。现任易居中国旗下地产人网新闻主编！

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