esfsecon823898898的提问

2017-07-19已回答石头侃房

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最近有这样一种说法,改善型需求是新的“刚需”,如今越来越多的80后成为改善置业的主力,他们再次置业一部分是为了孩子,二胎或者读书方便;一部分是为了改善生活,把父母接来同住。 近两年,再次改善及高端产品成交占比明显上升,且成交比例增幅更大于产品供应的比例,存销比下降很快,包括“3.17新政”在内的调控政策暂时压抑了需求,而改善需求已然超越刚需成为主力。 受政策影响,未来大批地是做自住型,新的一种模式的房子,高度自持,甚至政策性用房等等。而可作为居住升级的改善型新房将非常有限,改善产品越来越少越难买。
从土地资源上来看,2016年北京成交15宗含住宅用地,其中只有38.9万平方米纯商品房住宅。去年最后几个月虽然成交了几宗商品房住宅用地,但全部保障房、持有化。 如果按照北京现有土地政策,未来北京楼市的供应格局很可能是高端市场、刚需市场(包括保障房和租赁房)两头大,中间的改善市场空间很小。 如果您的改善需求比较迫切,手里的资金相对充裕,现在就可以入手,当然这只是我的个人看法,供您参考!

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