白泽的提问

2017-07-11已回答刘磊房产评论

问题价值¥198.00，以下为回答内容
首先要搞清楚，买房的目的是什么？从你的情况看，就是刚需，自住，而且未来还要去另一个城市。那么这种情况就要谨慎考虑了。自住房并非是投资品，要考虑的是方便，把刚需买到另一个城市，不能说是明智的选择。如果说以投资为目的，那就要清楚投资房产的本质和核心是什么。房产投资的核心并非是买卖差价，而是看房子是否能带来持续的现金流收入。目前看国内楼市，尤其是一线城市的楼市，除了溢价方面尚有商榷的余地，余下的投资标准都不是很好。具体到你的情况，月收入在广州也就是中等，如果现在买了房，现金流就十分吃紧。未来回到老家，工资收入肯定达不到广州水平。要知道如果收入的35％用于供款，那么就会影响生活品质。如果考虑租金抵扣月供，目前国内房屋租金回报率在2％左右，而贷款利率是4.9%，并且现在利率上浮一个点。那么这个差距是明显的，租金对于月供也是杯水车薪。最关键的问题是，未来想通过卖房获取资金来买房，目前楼市普遍交易萎缩，且不排除“冻房”政策会进一步扩大，那么到时候会出现卖不出去的窘境。所以说，买不买房，看现金流。如果足够体量的资金周转，那么可以考虑，否则还是应该寻找其他投资途径，或者尽快落实刚需住房。谢谢！

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  • 刘磊房产评论

    福布斯富国基金理财师评审委员，地产财经评论员，畅销书《决胜海外房地产》、《澳洲房产投资攻略》作者。

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