什么是共有产权房?共有产权的好处有哪些?

共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即 [1] 中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

共有产权房对房价没有直接的作用。尤其是对中高端改善型商品房，不属于同类竞争品，当你有买房的能力了，你又想买房，你就不能再拥有共有产权房了，这比起以前的经适房、自住房，确实是进步了，因为始终不会丧失保障功能。你不可能同时拥有商品房和共有产权房，这也就意味着这两个类别没有交集，更没有竞争性。<br />共有产权房有可能分流一部分刚需，缓解商品房市场的需求，但是不会直接对价格有作用。

短期来看，共有产权房会从商品房的金字塔底部扒走一部分刚需，让商品房流动变慢，向上置换的动力减少。<br /><br />如果没有其他属性推动，同区位同资源价值的普通商品房的价格会受到共有产权房的平抑，个别地区会有微跌，大跌也不会出现，但一定会减缓普通商品房市场转热的速度。<br /><br />资源型房产更加不受影响，因为新增共有产权房基本没有能够占据核心资源区的，所以没有竞争性。不管大势如何，资源型房产仍有可能走出独立行情。<br /><br />长期来看，共有产权房不能转商，基本上宣告了保障为主，市场为辅的特性，在政府平台内封闭运行。未来时间长了，会和商品房分化成两个阵营。共有产权房主要满足居住需求，投资属性极低，回报率必然无法和相对更加市场化的商品房相比，想从共有产权房跨向商品房，门槛也会越来越高。