卖家房子贷款买方还有啥风险
卖家房子贷款买方还有啥风险
卖家房子贷款未还清，中介让我用买房款去还，有风险吗？
来自网友 soufunpa721253
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ask7006518902答：
您好，针对于此类问题，建议先确认业主房子抵押性质，是正常的银行抵押还是非正常抵押，如果是非正常抵押建议不要用购房款帮业主解押，有可能会钱、房两空。
目前对于业主房子有抵押，业主无能力还款，需要资金解押的情况，允许买家自行支付多不超过总房款80%的金额用于为业主赎楼，需满足以下条件：
1.进行房屋核验：通过房屋核验可以清楚了解到房屋产权状态及抵押情况，避免因房屋产权不清晰出现解抵押后无法交易的情况；
2.检查业主及配偶征信，二年内不能超过连三累六，并且无当前诉讼；
收押房产证、身份证、还款卡、还款卡卡密码、借款合同、关闭网银；
3.金额不超过总房款80%；
4.业主做赎楼公证
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ask9213513769答：
您好，自行支付有自用和赎楼两种。您所说的是自行支付用于赎楼。无论是自用还是赎楼都要求是业主的房产是产权清晰、无诉讼，征信无多次逾期。以下是自行支付用于赎楼的详细介绍：
定义：业主房子有抵押，业主无能力还款，需要资金解押
适用场景：卖方房屋有抵押，无能力偿还解押
支付金额：多不超过总房款的80%（包括但不限于客户已支付给业主的定金、物业保证金）
注意事项：
1)产权清晰
2)金额不超过总房款80%
3)业主及配偶征信二年内不能超过连三累六，无当前诉讼
4)客户有购房资质
5)收押房产证、身份证、还款卡、还款卡卡密码、借款合同、关闭网银
6)业主做赎楼公证
需甲方提供一下资料以供留存：
*房屋权证原件
*产权人身份证原件、户口簿复印件
*产权人及配偶个人征信报告原件
*还款卡原件及密码
*产权人作为委托人的赎楼委托公证书原件
*银行借款合同原件
*产权人婚姻状况证明文件复印件（包括但不限于结婚证、离婚证、离婚协议、判决书等）
*如交易房屋设计继承问题的，需提供相应文件复印件（包括但不限于继承公证、判决书等）
前期会审核业主的征信，征信良好，会有风险告知书，请注意风险告知书的有效期，请在有效期内内支付，若过了有效期，则要求链家经纪人重新审核，出具新的风险告知书。
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ask8239245798答：
业主房子有抵押，一般分两种还款，一种是自己有钱去还抵押，第二种是用客户的首付款解压，如果业主自己没有资金去解压的话会用买方否认收付款解压的，中介会进行自行支付条款，签署自行支付协议，需要查询业主夫妻双方的征信和留存一些证件原件，其中的风险链家进行把控。
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ask1652749715答：
您好！这种方式是可以的！但是肯定是有风险的，所以您需要中介机构去帮您把控风险，首先您要让中介帮您核实房子的抵押性质，是银行还是担保公司，需要确保还款以后是否能够及时解押。第二，您需要确定业主的征信情况，以及名下是否有大额的欠款负债，同时您需要确保业主名下没有正在进行的诉讼。第三，如果前面都没有问题，在帮业主还款是需要业主您做赎楼委托公证，确保您的钱能够帮业主还完抵押，因为如果您直接把钱给业主业主拿着钱不去还款就会使交易无法进行，给您造成损失。
总之风险无处不在，找一家能够为您负责的中介公司才是重点。
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ask5616728943答：
你好，这种情况也很常见，正常来说应该业主自已还清贷款，解押之后与买家交易。但是业主没有资金偿还的情况用客户的首付款款还抵押的情况也很多，自行支付的条件是此房屋没有查封，诉讼，业主征信良好，收押业主房本原件，身份证、还款卡、还款卡卡密码、借款合同、关闭网银，业主做赎楼公证，也可以把控中间的风险。