【干货】解析大、小产权
【干货】解析大、小产权

大、小产权是什么意思?

来自网友 soufunso620429192
什么是大产权

大产权证指开发商首先要取得房屋的预售许可证后,开发商开发的房地产项目竣工后,应申请房地产权属登记,土地管理部门核定地价,还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房,以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后,才能确认产权,颁发房屋权证,即俗称的开发商的大产权。

什么是小产权

小产权,又指小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。

小产权可以转换成大产权吗

国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。据有关规定,农民集体的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。

我们所说的房屋属于不动产,与其他商品的买卖不同,国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋权证,关键在于开发商能否首先取得房屋权证。

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